合同千千万，而签房屋租赁合同对于大城市打拼的青年们则已成为一种标配了。那么签这个房屋租赁合同，国家的法律规定又是什么呢?怎么样签这个房屋租赁合同才具有法律效力?

　　傅春萍律师，萧山律师,现执业于浙江湘湖律师事务所，专注于房产方向案件的研究和处理，始终从客户角度出发，向客户提供优质高效的法律服务及解决方案，扎实的法学理论功底、诚实的品质和严谨、理性、务实的工作作风深受当事人的信任和赞赏。

　　

房屋租赁合同法律规定是什么?

　　一、房东和租客在签订房屋租赁合同时，关于房屋租赁合同法律规定如下：

　　(一)房屋租赁合同是租赁合同中的一种。我们可以根据我国《合同法》第二百一十二条内容如下：

　　1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

　　2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

　　3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

　　(二)同时，我们可以根据《合同法》第二百二十四条，内容如下：

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

　　1、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，这要看双方在合同中的约定;

　　2、如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费;

　　3、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;

　　4、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

房屋租赁合同怎么写才有法律效力?

　　房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。房屋租赁合同应当写明出租方、承租方的个人信息，以及出租房屋的具体产权信息，并在合同中明确约定双方权利义务，特别是关于租房费用的约定。此外还有违约赔偿等内容。一旦发生房屋租赁合同纠纷后，合同当事人可以协商解决;如果是通过中介公司租赁的，也可以要求第三方即中介方出面调解解决;或者到租赁房屋所在地法院起诉解决。

　　傅春萍律师 浙江杭州知名律师，承办房产案例近千件, 熟知客户所在领域的业务特点和法律需求，能提出准确、精深的专业意见，可使案件的解决结果符合法律公正的原则，又能让当事人的合法利益得到最大的保障。